こんにちは。星野陽子です（自己紹介）。
目次
不動産投資のメリットのひとつはお金を借りられること
不動産投資のメリットのひとつは、小さな元手で大きなお金を借りる（レバレッジをかける）ことができるということ
でも「借金」と聞くと反射的に「それは良くないもの」と思う人が多いのではないでしょうか。
私自身、「借金はしたらいけない」とずっと言われていました。
考えが変わったのは元夫の父が、不動産購入のために借入金をうまく使って、資産を大きく増やしていたからです。
OPM（他人のお金：借金）を利用してお金持ちになる方法
それからロバート・キヨサキの『金持ち父さん、貧乏父さん』を読んでからです。
ロバート・キヨサキは、クレジットカードでモノを買う（消費する）ような借金は悪い借金で、投資用物件を買うための借金で、物件からのキャッシュフローでローン（借金）の返済ができ、さらにお金が入るのならいい借金だと言います。
良い物件を買うのには勉強が必要ですが、良い物件が買えるのであれば、小さい資金で大きな金額の物件をローンを使って購入することができます。
レバレッジを使って不動産投資ができれば、現金だけを使って不動産投資をするより、資産を増やすスピードが速いです。
レバレッジ効果とは「テコの原理」のことです。つまり、小さい力で大きな効果をもたらすという意味で、不動産投資に置きかえると「小さい資金で投資効果を上げ、さらに収益性を高める」ということになります。具体的には、自己資金と借入金を併用することで、見た目の利回り以上の収益を得ることができるというものです。
例えば、1000万円の自己資金があったとします。その1000万円で、年間80万円の家賃収益が見込める投資用不動産を購入したとすると、利回りは8％です。しかし、1000万円を頭金として、年間240万円の家賃収益が見込める3000万円の物件（借入れ2000万円）を購入したとしましょう。「見た目の利回り」は同じく8％ですが、収益は3倍に跳ね上がっています。これが、「レバレッジ効果」といわれるもので、より積極的な不動産投資の考え方です。
みずほ不動産販売のHPから引用
収益物件を買う時には、勉強をしたり、物件をたくさん見たり、大変ではありますが、良い物件を買ってしまえば、あとは管理を怠らなければ（良い管理会社さんにお任せすれば）家賃収入が安定して入ってきます。
くれぐれも勉強して、騙されたりしないようにしてください。
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