こんにちは！ 星野陽子です（自己紹介）。私は個人投資家ですが不動産信託受益権物件で一気に規模を大きくしたことがあるので、そのことをお伝えしようと思います。
目次
１. 不動産信託受益権とは?
私が2棟目に購入した物件は、不動産信託受益権物件でした。
さて、不動産信託受益権とは？
東急リバブルさんのHPから引用します。
信託とは、委託者（財産のもともとの所有者）が信託行為（信託契約等）によって受託者（信託銀行等）に対して金銭や不動産などの財産を移転し、受託者は委託者が設定した信託目的に従って受益者（信託財産から派生する収益等を受け取る者）のためにその財産（信託財産）の管理・処分などをする制度です。受益者は、委託者がその地位を兼ねる場合もあれば、信託行為により第三者が定められる場合もあります。
信託受益権とは、信託の受益者が受託者に対して有する権利をいいます。受益者は、信託受益権に基づいて、受託者から信託利益の給付（信託配当）を受けたり、信託財産の管理・処分について、受託者を監督したり、受託者に必要な指図を行ったりすることができます。
すなわち、不動産信託受益権とは、不動産を信託財産とする信託の受益者が有する信託受益権であり、不動産から発生する賃貸収入等を裏付けとする信託利益の給付を受け取ることができる権利であると言えます。
REIT（不動産投資法人）が保有している不動産が代表的なものですね。
REITは、投資家からお金を集めて、そのお金で物件を購入・運営し、賃貸収入や売買益を投資家に分配しています。
実は、不動産信託受益権物件は個人でも購入できます。個人や一般の会社が不動産信託受益権物件を購入する場合、たいていは、購入後直ちに（売買の決済と同日）信託契約を解除します。
信託契約が解除されると、信託銀行から買主に信託財産である不動産が交付され、所有権移転登記がされます。買主は通常の不動産売買と同様に不動産を得ます。
２．個人は不動産信託受益権物件はどこで購入できるか
私は不動産信託受益権物件は2億円ぐらいからかと思っていたのですが、2千万円ぐらいの木造などもあります。
大手不動産会社のｘｘソリューション部などというセクションが扱っていることが多いかと思います。
たとえば東急リバブルさんであればソリューション事業本部があり、不動産信託受益権物件一覧というページがあります。
３．私が不動産信託受益権物件を購入した話
私は購入当時不動産投資アドバイザーをつけていて、そのアドバイザーからお話をいただきました。表に出ていない某REITの物件に入札し、落札できました。
私の物件の場合、一棟ですが、もともと分譲する予定のマンションだったそうで、21戸が一戸ずつ登記されているため、21戸の契約となり、はんこを押す作業だけでも大変でした。
４．個人投資家が不動産信託受益権物件を買うメリット
５．「5年で10億円の不動産を買おう！」と思う方は金額が大きい物件も入れてみる
私も今勉強しているIZUMI塾online（上級者向けハイスピード不動産投資メソッドONLINEゼミ）は「5年で10億円の不動産を購入し、年に1億円の家賃収入を得る」というコンセプトですが、小さな金額の物件ばかりだと調査や購入手続きが大変です。金額が大きい物件も入れてみようと思われる方は、不動産信託受益権物件も検討なさってみてください。
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