こんにちは! 星野陽子です(自己紹介)。
利益が出ている大家さんの節税を目的としてよく使われるのが、保険、小規模企業共済、中小企業倒産防止共済、
中小企業倒産防止共済(経営セーフティ共済)などではないでしょうか。経費として落とせれば、所得にかかる税金が少なくなりますね!
中小企業倒産防止共済(経営セーフティ共済または倒産防)とは?
経営セーフティ共済は、取引先事業者が倒産した際に、中小企業が連鎖倒産や経営難に陥ることを防ぐための制度です。掛金月額は5,000円~20万円まで選べる上に、増額・減額できます。上限は800万円です。また無担保・無保証人で掛金の最高10倍(上限8,000万円)まで借入れできます(条件あり)。
経営セーフティ共済のポイント1
掛金を損金(法人の場合)、または必要経費(個人事業主の場合)に算入できるので、節税効果があります。
経営セーフティ共済のポイント2
40か月以上掛け金を納めていれば、自己都合で解約しても、解約手当金を100%受け取れます。
掛け金が経費として扱われるので節税になるのですが、解約したときに入ってくるお金が「収入」となるので注意が必要です。たいていは大規模修繕など支出が大きいときや、退職金を出すときに解約します。
経営セーフティ共済のポイント3
解約した後は、新たに経営セーフティ共済の契約を申し込むことができます!
こういう話は昔は大家さん仲間でしていたものですが、今は大家さん税理士さんの本や、税理士YouTuberさんのチャンネルで知ることができますよ。