3DKのリフォーム(原状回復)工事【ビフォー】

こんにちは! 星野陽子です(自己紹介)。

築30年超の3DKのお部屋のリフォーム(原状回復)工事をしました。

20年以上住んでいらしたお部屋ということで、キッチンやバスユニットの交換を含む全部リフォームするとしたら200万円ぐらいはかかるかなと思いました。

投資用不動産のリフォーム工事のポイント

大家さんによって考え方が大きく違うかもしれません。私の考え方は以下の通りです。

・費用を抑えつつも、清潔感があり入居者さんが気持ちよく過ごせる部屋にする
不動産投資と言っていますが、実際は不動産賃貸業であるので、経営のことを考えると、費用を掛け過ぎてはいけません。しかしながら、入居者さんが気持ちよく過ごせる部屋にします。

・過剰なリフォームはしない
私はシンプルな部屋を提供することにしています。以前はアクセントクロスを使ったりしましたが、今、ホームセンターや100円ショップで賃貸の部屋に使える壁紙などが売られているので、入居者さんが好みの部屋にしやすいかと思うからです。

・過剰な設備は付けない
3DKでもエアコンをひとつだけ取り付けている部屋もあります。設備であると、故障したときに修理費や修理のための時間がかかります。設備は最小限にしています。

リフォーム工事前の部屋の写真

最初に部屋を見た時に写真を撮り忘れました。壁紙を剥がした状態で写真を撮っています。喫煙される方で壁紙は全体的にヤニが付いていたので、全部換えることにしました。

部屋は南側に洋室(6畳)と和室(6畳)があり、北側に玄関とトイレと洋室(4畳半)、中央にキッチンと洗面所とバスユニットがあります。

写真は北側洋室から撮っています。手前にキッチン、左奥に洋室、右奥に和室が見えます。

洋室と和室の仕切りは襖です。ここを壁にしてしまう予定です。

南側の洋室。本当はこの部屋とキッチンを一続きにして2LDKの間取りに変更したかったのですが、時間がないのでやめておきます。

和室。洋室に変更の予定。

ガスルームエアコン。もう製造していないそうです。ガス管の撤去はガス会社(東京ガス)に依頼しました。ガス管の長さにもよるそうですが、税込で8100円かかりました。

エアコンの撤去は普通の電気のエアコンと同様です。

洗面台の上部のミラーユニットを交換することにしました。ビフォーのミラーユニットを撮り忘れています。

カーテンレールもヤニがすごいので、ホームセンターで新品を購入して付け替えることにしました。

天井についているガス検知器。東京ガスに電話して取り換えてもらうことに。

コンセントプレートもこんな感じ。

和室を洋室に換えることにしました。本当は3DKを2LDKの間取りに変更しようかと思ったのですが、次の入居者さんが決まっていたのであまり時間がありませんでした。

畳の下に砂利が敷いてありました。2階の部屋なんですが……。業者さんも驚いていました。

トイレと洗面所の2IN1の換気扇も交換しようと思ったのですが、天井を剥がさないと換気扇を取り外すことができないとのこと。新しい換気扇を付けるときには、天井を剥がさなくても大丈夫なように取り付けてもらうことにしました。

北側の洋室。内装工事用のものが置いてあります。

キッチン。キッチンユニットはこのまま使うことにします。レンジフードは交換することにします。

キッチンユニットとバスユニットを取り換えないこととしたので、200万円より安く仕上がる予定です。

アフターの記事で実際にかかった金額などもご覧ください。
→ 3DKの部屋のリフォーム(原状回復)工事【アフター:写真と金額】

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ABOUTこの記事をかいた人

著者。特許翻訳者。ユダヤ人富豪の義父に学び、自らも7億円の不動産資産を築いた不動産投資家という顔も持つ。 東京都出身。外資系メーカー、シティバンク勤務を経て、イスラエル国籍のユダヤ人と結婚。子ども二人に恵まれるも離婚。在宅で翻訳の仕事をフリーランスとしてしながら、シングルマザーとして子ども達を育てた。東欧からの移民の子で、14歳から働き、資産ゼロから財産を築いたユダヤ人の義父からは不動産投資を学び、投資物件(7億円)などの資産を築いた。著書に『ユダヤ人と結婚して20年後にわかった金銀銅の法則50』『ユダヤ人大富豪に学ぶ お金持ちの習慣』『貧困OLから資産6億をつかんだ金持ち母さんの方法』『お金の不安から自由になって幸せな女になる』がある。オンラインサロン「マネサロ」主宰 http://yymsalon.jp/wp/