こんにちは！ 星野陽子です（自己紹介）。
3DKの部屋のリフォーム（原状回復）工事【ビフォー】からの続きの記事です。
原状回復工事後の写真と金額です。
【全体的にやったこと】
・天井と壁のクロス張り替え
・木枠と巾木の塗装
・クリーニング
・コンセントプレート交換
【玄関】
・玄関土間のクッションフロア（CF)の張り替え
・玄関ドア内側の塗装
玄関扉の内側の鍵（名称忘れた💦）の取り替え
【洗面所】
・CF張り替え。
・ミラーユニットを新品に取り替え（下の洗面台の部分はそのまま）
自分で購入して物件に運び入れました。取り付けはクロス職人さんがサービスで取り付けてくれました。古いものは自分で粗大ゴミとして廃棄。
・換気扇を新品に取り替え
【浴室】
・換気扇を新品に交換
【キッチン】
・レンジフード（89,000円＋税）と天井の照明器具は新品に取り替え
・キッチンユニットはそのまま。でも表面にダイノックシートとか貼った方がよさそう。
写真ではシンク上の照明器具のスイッチひもが取り換えられていませんが、交換しました。
・キッチンユニットの横の床が汚かったのですが、クッションフロアを貼ってくれたようです。これで床を張り替えたりしないで済んだのでありがたいです。
【和室】
・洋室に変更
・畳からフローリングに取り替え（処分費なども入れて約17万円）
・エアコンを新品に取り替え
・カーテンレールと照明器具を新品に取り替え
・襖（ドアと押入れ）を洋室用の建具3枚に変更（襖の処分費も入れて税込97,350円）
もう少し安くする方法があったかも？
【南側の洋室】
・ガスエアコンを電気のエアコンに交換
・少しだけ高いけれどもおしゃれな照明器具を取り付け
・カーテンレールを新品に取り替え
【北側洋室】
・カーテンレールと照明器具を新品に取り替え。
・建具を木口テープで補修。
* エアコンや照明器具は安さばかりを追求していません。キッチンユニットとユニットバスと元々洋室のフローリングは変更していません。
トータルで約100万円かかりましたが、事情があり、敷金を含む預り金20万円を使ってもいいとのことでした。
80万円を家賃で回収するとなると約11か月かかってしまいますが、築30年以上のお部屋ですし、退去した方は私がこの物件を買ったときからずっと住んでくださっていましたし、この部屋に入居されるのは、同じ物件の別の部屋からの移動で、やはり長く住んでくださっている方なので高く感じません。
この部屋に住む方が快適に住んでいただけるよう願っています。
私が再び学んでいる講座です。不動産投資をするならしっかり勉強するのがおすすめです。
